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Come si accerta la qualità di condominio?

La domanda di accertamento della qualità di condominio o dell’appartenenza, o meno, di un’unità immobiliare ad un condominio edilizio, inerisce all’esistenza del rapporto di condominialità e dunque impone la partecipazione in veste di legittimati passivi di tutti i condomini. La questione risolta dalla Corte di Cassazione ineriva l’accertamento della qualità di condominio per comprendere se, […]

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Accessibilità e barriere architettoniche

In tema di accessibilità degli edifici e di eliminazione delle barriere architettoniche, le prescrizioni tecniche in ordine alla larghezza minima delle rampe delle scale possono essere derogate. La vicenda era nata dall’impugnazione da parte di una condomina di una delibera assembleare con la quale era stata approvata, a maggioranza semplice, il progetto di realizzazione dell’impianto […]

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Acquisto del bene comune e litisconsorzio

In tutte le ipotesi in cui la domanda giudiziale sia rivolta all’acquisto del diritto di proprietà su un bene comune a tutti i condomini, i singoli contitolari del diritto sono litisconsorti necessari insieme all’amministratore di condominio e, dunque, non possono essere rappresentati da quest’ultimo senza apposito mandato. La questione risolta dalla Corte di Cassazione aveva […]

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Ex amministratore di condominio: obblighi

In caso di cessazione dell’incarico di amministratore di condominio, questi è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso inerente alla gestione dell’immobile ed ai condomini. Questa la conclusione della Corte di Cassazione nell’ambio di una vicenda che aveva visto un condominio citare l’ex amministratore per vedersi riconoscere il pagamento di una cospicua […]

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Amministratore di condominio e recupero delle somme anticipate

Poiché il credito dell’amministratore per il recupero delle somme anticipate nell’interesse del condominio si fonda sul contratto di mandato con rappresentanza con i condomini, è lui steso a dover offrire la prova degli esborsi effettuati. La vicenda in esame aveva visto un amministratore citare in giudizio il condominio presso il quale aveva esercitato il suo […]

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Amministratore: pagamento spese anticipate

L’amministratore può chiedere il rimborso delle somme da lui anticipate per la gestione condominiale sia nei confronti del condominio sia cumulativamente nei confronti di ogni singolo condomino. Questo il decisum della Corte di Cassazione in una vicenda che vedeva l’ex amministratore chiedere al condominio da lui gestito in precedenza il rimborso delle somme anticipate per […]

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Amministratori di condominio: quali limiti ai loro poteri?

Il potere degli amministratori di ciascun condominio è limitato alla facoltà di agire o resistere in giudizio con riferimento ai soli beni comuni all’edificio amministrato e non a quelli facenti parte del complesso composto da più condomini. La questione aveva visto un condominio impugnare una delibera concernente la costruzione di uno scivolo di accesso al […]

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Ascensore già esistente: chi paga la manutenzione?

Le spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell’ascensore già esistente vanno ripartite ai sensi dell’art. 1124 c.c., poiché, trattandosi di mezzo indispensabile per accedere al tetto e al terrazzo di copertura, riveste la qualità di parte comune. Queste le conclusioni cui è giunta la Corte di Cassazione in una vicenda che aveva visto un condomino, […]

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Autorimesse e locali commerciali non rientrano nella presunzione di condominialità

Le autorimesse ed i locali commerciali, anche se situati nel perimetro dell’edificio condominiale, non sono inclusi fra quelli di proprietà comune elencati nel citato art. 1117 c.c. La vicenda aveva visto una società, proprietaria di alcuni immobili nell’ambito di un condominio, citare in giudizio quest’ultimo poiché la relativa assemblea, nell’approvare il preventivo del bilancio, aveva […]

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Azione di restituzione e azione di rivendicazione

Mentre l’azione di restituzione mira ad ottenere il ritrasferimento di un bene in precedenza volontariamente trasmesso dall’attore al convenuto, l’azione di rivendicazione è tesa invece alla condanna al rilascio o alla consegna nei confronti di chi dispone di fatto del bene in assenza di titolo. Queste le importanti precisazioni delle Corte di legittimità, la cui […]

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