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Privati, Società ed Enti, se accompagnati da adeguata consulenza, possono stipulare in serenità i loro contratti, anticipatamente risolvendo, ovvero evitando, le pesanti problematiche che troppo spesso conseguono ad una superficiale valutazione delle clausole contrattuali proposte.
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Caparra confirmatoria: restituzione e pretesa del doppio

Caparra confirmatoria: nel caso in cui la parte inadempiente restituisca la somma versatale a titolo di caparra dall’altra parte contrattuale non viene meno il diritto della parte adempiente a pretendere il doppio della caparra, da far valere, ove non emerga in senso contrario un’univoca volontà abdicativa del suo diritto da parte del creditore, mediante l’esercizio […]

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Concessione del credito: necessarie buona fede e correttezza delle banche

Le banche, nello svolgere la propria attività, hanno l’obbligo di comportarsi in conformità ai generali principi di trasparenza, buona fede e correttezza, non solo in sede di esecuzione del contratto, ma anche nella fase precedente, durante le trattative. La vicenda aveva visto gli amministratori di una società convenire in giudizio un istituto bancario al fine […]

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Consegna dell’immobile e decorrenza del termine per opporre i vizi noti

La consegna dell’immobile, effettuata prima della stipula del definitivo, non determina la decorrenza del termine di decadenza per opporre i vizi noti, né comunque di quello di prescrizione: l’onere della tempestiva denuncia presuppone l’avvenuto trasferimento del diritto. Una società immobiliare aveva convenuto in giudizio un ingegnere: quest’ultimo aveva sottoscritto un preliminare per l’acquisto di un […]

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Contratti: clausole vessatorie e prova

La parte che deduce l’inefficacia della clausola vessatoria di un contratto deve provare la predisposizione delle condizioni generali del contratto e l’intento della parte di usare la condizione per regolare in modo uniforme una serie di rapporti. Una società immobiliare locatrice di un immobile ad uso commerciale aveva intimato licenza per finita locazione all’azienda conduttrice […]

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Il contratto di leasing

Il contratto di leasing si qualifica oggi in termini di fattispecie negoziale autonoma, la cui causa è rinvenuta nel finanziamento, elemento che vale a distinguerla dalla vendita con riserva di proprietà. Queste le conclusioni del tribunale a proposito di una vicenda nata dalla citazione da parte di una società nei confronti di un’altra società di […]

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Contratto preliminare e restituzione della caparra

In tema di contratto preliminare, il giudice che, in presenza di reciproche domande di risoluzione fondate da ciascuna parte sugli adempimenti dell’altra, accerti l’inesistenza di singoli specifici addebiti, non potendo pronunciare la risoluzione per colpa di talune di esse, deve dare atto dell’impossibilità dell’esecuzione del contratto per effetto della scelta di entrambi i contraenti e […]

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Contratto e risarcimento danni: cosa deve essere oggetto di prova?

Danni derivanti da un rapporto contrattuale: il diritto al risarcimento dei danni nasce con il verificarsi di un pregiudizio effettivo e reale nella sfera patrimoniale del contraente danneggiato, che deve provare la perdita economica subita. La vicenda aveva ad oggetto, a dire dell’attore, l’esecuzione negligente della gestione fiscale delle pratiche inerenti la sua professione da […]

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Corte di Giustizia UE: anche il condominio è un consumatore!

La Direttiva 93/13/CEE, e la tutela dei consumatori ivi prevista, può essere applicata a un contratto concluso tra un professionista e un soggetto giuridico quale il condominio nell’ordinamento italiano, anche se un simile soggetto giuridico non rientra nell’ambito di applicazione della suddetta direttiva. L’interessante questione era stata rimessa alla Corte di Giustizia dell’Unione Europea da […]

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Interruzione trattative e violazione del dovere di buona fede

La violazione del dovere di buona fede nelle trattative, corrispondente alla lesione della libertà negoziale altrui, è riconducibile alla lesione del dovere generale del neminem laedere ex art. 2043 c.c. Nella vicenda de qua, un ragazzo, convenendo in giudizio un’azienda, si doleva del comportamento illecito della medesima, a fronte del quale chiedeva il risarcimento del […]

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Macchina nuova e restituzione del prezzo: come si determina?

Nella determinazione del prezzo da restituire al compratore di un’autovettura che abbia agito vittoriosamente in redibitoria si deve tener conto dell’uso del bene fatto dal medesimo. Un ingegnere aveva citato in giudizio la concessionaria presso la quale aveva acquistato un’auto, chiedendo la risoluzione del relativo contratto di compravendita in ragione dei vizi che la vettura […]

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