Avvocati Associati in Italia
La violazione dell’obbligo contrattuale, assunto dal venditore, di provvedere alla cancellazione delle ipoteche gravanti sull’immobile venduto rientra nella disciplina dell’inadempimento ed obbliga il venditore al risarcimento del danno, che può consistere, oltre che nella somma necessaria a cancellare i vincoli ed al compimento delle relative formalità, anche nella perdita definitiva del guadagno che una vendita […]
Caparra confirmatoria: nel caso in cui la parte inadempiente restituisca la somma versatale a titolo di caparra dall’altra parte contrattuale non viene meno il diritto della parte adempiente a pretendere il doppio della caparra, da far valere, ove non emerga in senso contrario un’univoca volontà abdicativa del suo diritto da parte del creditore, mediante l’esercizio […]
Le banche, nello svolgere la propria attività, hanno l’obbligo di comportarsi in conformità ai generali principi di trasparenza, buona fede e correttezza, non solo in sede di esecuzione del contratto, ma anche nella fase precedente, durante le trattative. La vicenda aveva visto gli amministratori di una società convenire in giudizio un istituto bancario al fine […]
In ipotesi di non conformità di un prodotto, il consumatore ha il solo onere di denunciare il difetto di conformità, non occorrendo che venga altresì fornita la prova di tale difetto, né che venga indicata la causa precisa di tale difetto. La vicenda era nata dalla domanda di risoluzione del contratto proposta da un consumatore […]
La consegna dell’immobile, effettuata prima della stipula del definitivo, non determina la decorrenza del termine di decadenza per opporre i vizi noti, né comunque di quello di prescrizione: l’onere della tempestiva denuncia presuppone l’avvenuto trasferimento del diritto. Una società immobiliare aveva convenuto in giudizio un ingegnere: quest’ultimo aveva sottoscritto un preliminare per l’acquisto di un […]
La parte che deduce l’inefficacia della clausola vessatoria di un contratto deve provare la predisposizione delle condizioni generali del contratto e l’intento della parte di usare la condizione per regolare in modo uniforme una serie di rapporti. Una società immobiliare locatrice di un immobile ad uso commerciale aveva intimato licenza per finita locazione all’azienda conduttrice […]
Contratti di intermediazione finanziaria: la dichiarazione formale di cui all’art. 31, comma 2, reg. Consob n. 11522 del 1998 (applicabile “ratione temporis”), sottoscritta dal legale rappresentante, in cui si affermi che la società amministrata dispone della competenza ed esperienza richieste in materia di operazioni in strumenti finanziari, vale ad esonerare l’intermediario dall’obbligo di effettuare per […]
Contratti conclusi fra professionista e consumatore: le clausole redatte in modo non chiaro e comprensibile possono essere qualificate vessatorie o abusive e pertanto affette da nullità, se determinano a carico del consumatore un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto e ciò anche ove esse concernano la stessa determinazione dell’oggetto del contratto […]
Il contratto di leasing si qualifica oggi in termini di fattispecie negoziale autonoma, la cui causa è rinvenuta nel finanziamento, elemento che vale a distinguerla dalla vendita con riserva di proprietà. Queste le conclusioni del tribunale a proposito di una vicenda nata dalla citazione da parte di una società nei confronti di un’altra società di […]
In tema di contratto preliminare, il giudice che, in presenza di reciproche domande di risoluzione fondate da ciascuna parte sugli adempimenti dell’altra, accerti l’inesistenza di singoli specifici addebiti, non potendo pronunciare la risoluzione per colpa di talune di esse, deve dare atto dell’impossibilità dell’esecuzione del contratto per effetto della scelta di entrambi i contraenti e […]