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Amministrazione, Spese, Assemblee e relative delibere: in contesti tradizionalmente portati allo scontro, la piena conoscenza delle regole facilita le migliori decisioni e la positiva e conciliativa risoluzione delle eventuali controversie, lasciando le vertenze giudiziali solo come extrema ratio. Sia per i proprietari che per i conduttori, adeguata consulenza consente di evitare il contenzioso. La Mediazione obbligatoria, con l’obbligatoria assistenza legale offre il destro per uscire anche dalle situazioni di crisi, lasciando alla tutela giudiziale le fattispecie più difficili che rimanessero irrisolte.
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Accessibilità e barriere architettoniche

In tema di accessibilità degli edifici e di eliminazione delle barriere architettoniche, le prescrizioni tecniche in ordine alla larghezza minima delle rampe delle scale possono essere derogate. La vicenda era nata dall’impugnazione da parte di una condomina di una delibera assembleare con la quale era stata approvata, a maggioranza semplice, il progetto di realizzazione dell’impianto […]

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Acquisto del bene comune e litisconsorzio

In tutte le ipotesi in cui la domanda giudiziale sia rivolta all’acquisto del diritto di proprietà su un bene comune a tutti i condomini, i singoli contitolari del diritto sono litisconsorti necessari insieme all’amministratore di condominio e, dunque, non possono essere rappresentati da quest’ultimo senza apposito mandato. La questione risolta dalla Corte di Cassazione aveva […]

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Ex amministratore di condominio: obblighi

In caso di cessazione dell’incarico di amministratore di condominio, questi è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso inerente alla gestione dell’immobile ed ai condomini. Questa la conclusione della Corte di Cassazione nell’ambio di una vicenda che aveva visto un condominio citare l’ex amministratore per vedersi riconoscere il pagamento di una cospicua […]

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Amministratore: pagamento spese anticipate

L’amministratore può chiedere il rimborso delle somme da lui anticipate per la gestione condominiale sia nei confronti del condominio sia cumulativamente nei confronti di ogni singolo condomino. Questo il decisum della Corte di Cassazione in una vicenda che vedeva l’ex amministratore chiedere al condominio da lui gestito in precedenza il rimborso delle somme anticipate per […]

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Ascensore già esistente: chi paga la manutenzione?

Le spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell’ascensore già esistente vanno ripartite ai sensi dell’art. 1124 c.c., poiché, trattandosi di mezzo indispensabile per accedere al tetto e al terrazzo di copertura, riveste la qualità di parte comune. Queste le conclusioni cui è giunta la Corte di Cassazione in una vicenda che aveva visto un condomino, […]

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Autorimesse e locali commerciali non rientrano nella presunzione di condominialità

Le autorimesse ed i locali commerciali, anche se situati nel perimetro dell’edificio condominiale, non sono inclusi fra quelli di proprietà comune elencati nel citato art. 1117 c.c. La vicenda aveva visto una società, proprietaria di alcuni immobili nell’ambito di un condominio, citare in giudizio quest’ultimo poiché la relativa assemblea, nell’approvare il preventivo del bilancio, aveva […]

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B&B: via libera in condominio

Condominio: affermata la compatibilità di B&B, casa vacanza o alloggio, Day Break Hotel, affittacamere e alloggio temporaneo con il regolamento. La vicenda aveva visto un condominio citare in giudizio una società che, proprietaria di un appartamento sito al piano terra dello stabile, aveva adibito il medesimo a Bed & Breakfast; l’attore, in particolare, riteneva che […]

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Come si stabilisce la condominialità?

Condominio: per stabilire la condominialità di un fabbricato adiacente ad altro stabile, va accertata l’esistenza dei presupposti per l’operatività della presunzione di proprietà comune con riferimento al momento della nascita del condominio. La vicenda de qua era nata dall’impugnazione di una delibera assembleare. Tralasciando il merito della questione, quello su cui preme porre l’attenzione sono […]

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Comproprietari e oneri condominiali

I comproprietari di un’unità immobiliare sita in condominio sono tenuti in solido al pagamento degli oneri condominiali. La vicenda era nata da un’opposizione a decreto ingiuntivo relativo a spese condominiali, decreto che, emesso nei confronti di un condomino, nei cui confronti si assumevano dovute le suddette spese, veniva poi revocato dal Tribunale dinanzi al quale […]

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