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Comunione: nei confronti di chi impugnare la delibera?

La delibera assembleare della comunione deve essere impugnata nei confronti di tutti i comproprietari, perché l’amministratore della comunione non ha una sua autonoma legittimazione processuale in rappresentanza dei comunisti. Una condomina aveva impugnato le delibere di assemblea della comunione ordinaria, adottate da un’assemblea alla quale la stessa non aveva invero partecipato, pur essendo stata convocata […]

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Come si determinano i poteri dell’amministratore di un bene comune?

I poteri dell’amministratore di un bene comune devono essere determinati dal regolamento della comunione o dal provvedimento di nomina. La vicenda era nata dalla querelle tra due sorelle comproprietarie di un immobile; in particolare, a fronte della gestione dell’immobile medesimo, che non era stata trovata equa da una delle due, questa aveva impugnato la relativa […]

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Amministratore di condominio e recupero delle somme anticipate

Poiché il credito dell’amministratore per il recupero delle somme anticipate nell’interesse del condominio si fonda sul contratto di mandato con rappresentanza con i condomini, è lui steso a dover offrire la prova degli esborsi effettuati. La vicenda in esame aveva visto un amministratore citare in giudizio il condominio presso il quale aveva esercitato il suo […]

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La revoca giudiziale dell’amministratore di condominio

Il procedimento di revoca giudiziale dell’amministratore di condominio riveste carattere eccezionale ed urgente, in quanto sostitutivo della volontà assembleare e attivabile anche su iniziativa del singolo condomino. La questione aveva preso le mosse dalla revoca giudiziale di un amministratore di condominio e dall’opposizione che il medesimo aveva poi proposto nei confronti della revoca medesima. Tale […]

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Amministratori di condominio: quali limiti ai loro poteri?

Il potere degli amministratori di ciascun condominio è limitato alla facoltà di agire o resistere in giudizio con riferimento ai soli beni comuni all’edificio amministrato e non a quelli facenti parte del complesso composto da più condomini. La questione aveva visto un condominio impugnare una delibera concernente la costruzione di uno scivolo di accesso al […]

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Acquisto del bene comune e litisconsorzio

In tutte le ipotesi in cui la domanda giudiziale sia rivolta all’acquisto del diritto di proprietà su un bene comune a tutti i condomini, i singoli contitolari del diritto sono litisconsorti necessari insieme all’amministratore di condominio e, dunque, non possono essere rappresentati da quest’ultimo senza apposito mandato. La questione risolta dalla Corte di Cassazione aveva […]

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Qual è la natura della responsabilità degli enti?

La responsabilità degli enti, ai sensi del d.lgs. n. 231/2001, è amministrativa e non penale: al suo accertamento con applicazione di sanzione pecuniaria (e non interdittiva) non consegue un automatico effetto escludente. L’Agenzia di Tutela della Salute (ATS) pubblicava per il territorio di competenza un “Avviso per la costituzione dell’elenco dei soggetti qualificati allo svolgimento […]

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Diritto di accesso ai documenti condominiali

Il diritto dei condomini di accedere ai documenti condominiali può essere esercitato dagli stessi sia in sede di approvazione del rendiconto condominiale, sia durante il corso della gestione, sempre che tale accesso non intralci l’amministrazione e non sia contrario alla correttezza ed alla buona fede. Un condomino, proprietario, unitamente alla moglie, di un appartamento impugnava […]

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L’amministratore può impugnare una sentenza?

L’amministratore del condominio può costituirsi in giudizio e impugnare la sentenza sfavorevole senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea, ma deve, poi, ottenere la necessaria ratifica del suo operato da parte dell’assemblea stessa. Così ha deciso il tribunale, adito nell’abito di una complessa vicenda condominiale. In particolare, la questione aveva visto contrapporsi due condomini ad un condominio […]

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Amministratore: pagamento spese anticipate

L’amministratore può chiedere il rimborso delle somme da lui anticipate per la gestione condominiale sia nei confronti del condominio sia cumulativamente nei confronti di ogni singolo condomino. Questo il decisum della Corte di Cassazione in una vicenda che vedeva l’ex amministratore chiedere al condominio da lui gestito in precedenza il rimborso delle somme anticipate per […]

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