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Condominio e decoro architettonico: può agire il singolo condomino?

Allorché una clausola del regolamento di condominio, di natura convenzionale, imponga il consenso preventivo dell’amministratore o dell’assemblea per qualsiasi opera compiuta dai singoli condomini, resta salvo l’interesse processuale di ciascun condomino ad agire in giudizio per contestare il determinato uso fatto della cosa comune. Un condomino aveva impugnato una delibera assembleare, lamentando, in particolare, la […]

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Condominio: modifiche sui propri beni e sui beni comuni

Qualora il proprietario di un appartamento esegua opere sui propri beni facendo uso anche di beni comuni, è necessario stabilire se abbia utilizzato le parti comuni dell’immobile nei limiti consentiti dall’art. 1102 c.c. Un condomino aveva citato in giudizio un altro condomino: l’attore, in particolare, era proprietario di un’abitazione sottostante l’immobile in titolarità del convenuto, […]

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Il condomino può agire per tutelare il decoro architettonico del condominio

Il decoro architettonico, che caratterizza la fisionomia dell’edificio condominiale, è un bene comune: il singolo condomino è quindi legittimato ad agire in giudizio per la rimozione delle modifiche apportate da altri condòmini che si rivelino abusive e pregiudizievoli. Una condomina aveva citato in giudizio tre condomini, chiedendo che fossero condannati alla rimozione della struttura in […]

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Cortile comune e apertura vedute

In caso due abitazioni di due proprietà distinte dividano un cortile comune, ma non sia ravvisabile l’esistenza di una situazione di condominio, uno dei due partecipanti non è libero di aprire delle vedute sul cortile comune. La proprietaria di una casa aveva convenuto in giudizio due coniugi proprietari di immobile confinante al proprio, domandandone la […]

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Condominio e innovazioni

La realizzazione di un’innovazione nelle unità del condominio concerne un’opera di trasformazione che incide sull’essenza della cosa comune, modificandone l’originaria funzione; è dunque necessaria una deliberazione assembleare. Nella vicenda de qua, la Corte d’Appello, nel ribaltare la sentenza di primo grado e nell’accogliere il gravame di un condominio, condannava due condomini al ripristino dello stato […]

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Condominio: modifica della cosa comune

Condominio: nel caso in cui sia prevedibile che gli altri partecipanti non possano fare pari uso della cosa comune, la modifica apportata a quest’ultima da un singolo condomino è da ritenere legittima. La vicenda traeva origine dalla condanna di due condomini, rei d’aver realizzato un tetto in sostituzione della struttura preesistente nel condominio in mancanza […]

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