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Autorimesse e locali commerciali non rientrano nella presunzione di condominialità

Le autorimesse ed i locali commerciali, anche se situati nel perimetro dell’edificio condominiale, non sono inclusi fra quelli di proprietà comune elencati nel citato art. 1117 c.c. La vicenda aveva visto una società, proprietaria di alcuni immobili nell’ambito di un condominio, citare in giudizio quest’ultimo poiché la relativa assemblea, nell’approvare il preventivo del bilancio, aveva […]

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Il sottoscala rientra fra le parti comuni del condominio?

Il sottoscala rientra tra le parti comuni dell’edificio condominiale in quanto proiezione delle scale. Un Condominio aveva convenuto in giudizio il proprietario di alcuni locali siti al piano terra, lamentando che il medesimo si era impossessato di un’area di proprietà condominiale, costruendovi un bagno, di cui chiedeva la rimozione. Il convenuto, da par sua, resisteva […]

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Come si stabilisce la condominialità?

Condominio: per stabilire la condominialità di un fabbricato adiacente ad altro stabile, va accertata l’esistenza dei presupposti per l’operatività della presunzione di proprietà comune con riferimento al momento della nascita del condominio. La vicenda de qua era nata dall’impugnazione di una delibera assembleare. Tralasciando il merito della questione, quello su cui preme porre l’attenzione sono […]

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I cortili sono parti comuni?

I cortili e le aree destinate a parcheggio rientrano tra le parti comuni dell’edificio e la loro trasformazione in un’area edificabile destinata all’installazione non ne comporta la sottrazione al regime della condominialità. Un condomino conveniva in giudizio un soggetto per sentir dichiarare che il suo appartamento avesse come necessaria pertinenza l’autorimessa a servizio del medesimo […]

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Interventi di ristrutturazione e ripartizione delle spese

Ai fini della corretta ripartizione delle spese tra i condomini di un edificio, è rilevante la funzione della parte di edificio bisognosa degli interventi di ristrutturazione: tutti i condomini sono tenuti al pagamento pro quota. Un condomino, nella vicenda de qua, aveva impugnato una deliberazione assembleare, assumendo, in particolare, che le spese per i lavori […]

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Presunzione di condominialità

In considerazione del rapporto di accessorietà necessaria che lega le parti comuni dell’edificio alle proprietà singole, la condominialità non è esclusa per il solo fatto che le costruzioni siano realizzate quali proprietà singole in sequenza. Alcuni condomini citavano in giudizio altri condomini lamentando l’occupazione abusiva dello spazio comune da parte di questi ultimi. In particolare, […]

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Ascensore già esistente: chi paga la manutenzione?

Le spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell’ascensore già esistente vanno ripartite ai sensi dell’art. 1124 c.c., poiché, trattandosi di mezzo indispensabile per accedere al tetto e al terrazzo di copertura, riveste la qualità di parte comune. Queste le conclusioni cui è giunta la Corte di Cassazione in una vicenda che aveva visto un condomino, […]

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Supercondominio e mancata nomina dell’amministratore

Nel caso in cui non sia stato nominato l’amministratore del supercondominio, al fine di proporre domanda di costituzione della servitù coattiva di passaggio gravante su una strada interna al supercondominio, è necessario evocare in giudizio tutti i titolari delle porzioni esclusive ubicate nei singoli edifici. Nella specie, la vicenda aveva cisto due condomini impugnare la […]

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