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Delibere condominiali: sono affette da nullità quelle con cui a maggioranza sono stabiliti o modificati i criteri di ripartizione delle spese comuni in difformità da quanto previsto dall’art. 1123 c.c. o dal regolamento condominiale contrattuale. La vicenda risolta dalla Corte di Cassazione aveva preso le mosse dall’impugnazione di una delibera condominiale concernente l’approvazione del consuntivo: […]
In relazione alle delibere emesse prima dell’adozione dei sistemi di misurazione del calore, ai fini della ripartizione delle spese di riscaldamento, è considerato valido il criterio base della superfice radiante. Queste le conclusioni cui è giunta la Corte di Cassazione in una vicenda che aveva visto un condomino dolersi del funzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato, […]
Condominio: anche in assenza di uno strumento di misurazione, non può aversi riparto delle spese in quote uguali in quanto la delibera, che così disponga, viola l’art. 1223 c.c., per il quale, salvi i casi di deroga contrattuale, le spese devono essere ripartite in base alle quote di partecipazione. Un condomino aveva impugnato una delibera […]
Condominio: le spese del riscaldamento centralizzato devono essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, sebbene in parte, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari. Un condominio aveva convenuto in giudizio il condominio presso il quale risiedeva chiedendo che fosse dichiarata la nullità della […]
Nel ripartire le spese condominiali relative a dei lavori edili da realizzare nello stabile, il condominio non può fare affidamento a prassi adottate nel tempo, ma deve eseguire il riparto stabilito dalle tabelle millesimali. Una società, proprietaria di un appartamento in un condominio, aveva citato in giudizio quest’ultimo in ragione dell’impugnazione di una delibera adottata […]
In caso di mancanza del conto economico, il bilancio condominiale non è di per sé invalido: l’art. 1130 bis c.c. prevede specifiche voci contabili ma non individua il conto economico fra gli elementi imprescindibili per la validità del bilancio. La vicenda in esame aveva visto un condomino impugnare due delibere assembleari, aventi ad oggetto il […]
In tema di condominio, i soggetti tenuti a contribuire alle spese comuni sono esclusivamente i proprietari delle varie porzioni di piano di un edificio, pur se locate, salvo il diritto ad esserne rimborsati (in parte) dai conduttori. Una società immobiliare, proprietaria di un locale commerciale facente parte di un condominio e condotta in locazione da […]
Ai fini della corretta ripartizione delle spese tra i condomini di un edificio, è rilevante la funzione della parte di edificio bisognosa degli interventi di ristrutturazione: tutti i condomini sono tenuti al pagamento pro quota. Un condomino, nella vicenda de qua, aveva impugnato una deliberazione assembleare, assumendo, in particolare, che le spese per i lavori […]
Non sono addebitabili all’intero condominio le spese postali e di attività ulteriore svolta nell’interesse di un singolo condomino sulla base del generico ed errato riferimento al criterio della ripartizione delle spese sulla proporzione di uso. Queste le conclusioni cui è giunta la Corte di Cassazione in una vicenda che aveva visto un condomino impugnare una […]
Perché si possa derogare ai criteri di ripartizione delle spese previsti dal codice civile, è necessaria un’apposita convenzione approvata all’unanimità da tutti i condomini. La vicenda aveva visto un condomino impugnare la delibera con cui l’assemblea aveva approvato la realizzazione di tre pensiline presso l’edificio condominiale, ponendo, in particolare, la metà delle spese a carico […]