Avvocati Associati in Italia
L’IMU, imposta di natura prettamente patrimoniale, ha riguardo, nell’individuare il soggetto passivo, ad una nozione di “possesso” civilistica per cui quello che conta è il titolo contrattuale che giustifica il possesso del bene (proprietà, diritto reale di godimento, contratto di leasing vigente) e non la disponibilità di fatto dello stesso. Un istituto bancario aveva impugnato, […]
Prelazione agraria e affitto: perché possa essere ritenuto leso il diritto di prelazione in caso di nuovo affitto, devono coesistere tre precise condizioni. Un geometra aveva citato in giudizio un istituto diocesano, chiedendo che fosse riconosciuto il suo diritto di prelazione agraria in relazione alla conduzione di un fondo rustico. L’attore evidenziava di essere stato […]
Il locatore è tenuto a consegnare e mantenere la cosa in buono stato locativo al fine di servire all’uso convenuto, in base alle pattuizioni in concreto intercorse tra le parti, conseguentemente rispondendo ove la cosa al momento della consegna o successivamente risulti affetta da vizi occulti, tali da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo […]
Il conduttore, cui è consentito trarre dalla cosa locata tutte le utilità inerenti al suo normale godimento, escluse solamente quelle espressamente vietate dal contratto o confliggenti con il diritto del locatore o di terzi, può altresì utilizzare le parti comuni dell’edificio condominiale, ove è sito l’immobile locatogli, con eguale contenuto ed eguali modalità del potere […]
La prova della simulazione: qualora il negozio sia stato redatto per iscritto vale la regola generale della limitazione dell’ammissibilità delle prove testimoniali, ragion per cui la prova può essere data solo in base a controdichiarazioni scritte. Queste le conclusioni della Corte di Cassazione al termine di una vicenda che aveva visto il proprietario di un […]
Locazione: a meno che le parti di un contratto di locazione non escludano in modo categorico tale possibilità, il conduttore può eseguire opere sul bene locato ed il locatore trarne vantaggio. Tuttavia, il canone deve esser comunque dichiarato nella sua interessa; il conduttore può dedurre i costi sostenuti. La vicenda aveva preso le mosse dall’impugnazione […]
Il recesso titolato del conduttore non può prescindere dalla specificazione dei motivi, che perfeziona la dichiarazione di recesso e consente al locatore la precisa e tempestiva contestazione. La vicenda de qua aveva visto il proprietario di un immobile impugnare il recesso comunicato dal conduttore dell’immobile medesimo, chiedendo il pagamento in suo favore dei canoni residui […]
La rinuncia, da parte del conduttore, all’eccezione di compensazione con riferimento al deposito cauzionale non è contraria alle disposizioni imperative in materia di locazione ma, anzi, rafforza quanto voluto dal legislatore. La vicenda aveva visto una società immobiliare citare in giudizio il conduttore di un proprio immobile, chiedendo che le venissero pagati i canoni di […]
La condizione è meramente potestativa quando consiste in un fatto volontario il cui compimento o la cui omissione dipenda dal mero arbitrio della parte, svincolato da qualsiasi razionale valutazione di opportunità e convenienza. La vicenda aveva visto una società agire nei confronti del proprio conduttore per sentirlo condannare al pagamento in suo favore, in ragione […]
Locazioni: è nulla la clausola che obbliga il conduttore ad eliminare, al termine del rapporto, le conseguenze del deterioramento subito dalla cosa locata per il suo normale uso. Queste le conclusioni della Corte di Cassazione al termine di una vicenda che aveva visto un conduttore recedere anzitempo dal contratto di locazione, recesso che era stato […]