Avvocati Associati in Italia
Apertura di abbaini: si tratta di modifica e non innovazione della cosa comune e prtanto non necessita della previa approvazione dell’assemblea. Il comune aveva respinto l’istanza di sanatoria presentata da una condomina ai sensi dell‘art. 36 D.P.R. n. 380/2001 per la conservazione di abbaini realizzati in difformità rispetto alla denuncia di inizio poiché l’assemblea condominiale […]
Il principio della comproprietà dell’intero muro perimetrale comune di un edificio legittima il singolo condomino ad apportare ad esso tutte le modificazioni che gli consentano di trarre, dal bene in comunione, una peculiare utilità aggiuntiva rispetto a quella goduta dagli altri condomini, a condizione di non impedire agli altri condomini la prosecuzione dell’esercizio dell’uso del […]
Il condomino ha diritto di fare un uso più intenso della cosa comune e apportare le relative modificazioni, sempre che da ciò non risulti alterata la destinazione e ne sia impedito agli altri condomini di farne un uso paritetico secondo il loro diritto. Un condomino aveva di sua iniziativa posto due porte carrabili aperte nel […]
Il pari uso della cosa comune non va inteso nei termini di assoluta identità dell’utilizzazione del bene da parte di ciascun condomino: i limiti posti all’uso della cosa comune non impediscono al singolo condomino di servirsi del bene anche per fini esclusivamente propri e di trarne ogni possibile utilità. Queste le conclusioni della Corte di […]
L’apposizione di una vetrina o mostra sul muro comune perimetrale, da parte di un condòmino, in corrispondenza di un proprio locale destinato ad esercizio di attività commerciale, non costituisce di per sé abuso della cosa comune. Queste le conclusioni della Corte di Cassazione al termine di una vicenda che aveva visto un condominio citare in […]
Condominio: per l’utilizzo dei posti auto di proprietà comune, vige il principio della parità di tutti i condomini nell’uso della cosa comune sancito dall’art. 1102 c.c. La vicenda aveva preso le mosse dalla richiesta di una condomina di beneficiare, in condizioni di parità con gli altri condomini, di un posto auto condominiale sottoposto a turnazione. […]
L’individuazione delle parti comuni ex art. 1117 c.c. può essere superata soltanto dalle opposte risultanze del titolo che ha dato origine al condominio. Queste le conclusioni della Corte di Cassazione nell’ambito di una vicenda concernente il diritto condominiale. In particolare, un condominio aveva citato in giudizio una condomina, lamentando l’appropriazione da parte della convenuta di […]
La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell’ambito della gestione di affari. La vicenda aveva preso le mosse dalla citazione a giudizio di una società da parte di una donna: quest’ultima chiedeva che fosse accertato che la convenuta aveva occupato sine titulo un immobile di cui la medesima era comproprietaria […]
Condominio: la trasformazione del giardino comune costituisce innovazione e come tale deve essere assoggettata al regime previsto dall’art. 1120, co. 1 e 2, c.c.. Nella vicenda in esame, due condomini avevano chiesto al giudice di primo grado di dichiarare la nullità, o comunque l’annullabilità, di due deliberazioni dell’assemblea; in particolare, tramite queste ultime erano state […]
Condominio: nel caso in cui sia prevedibile che gli altri partecipanti non possano fare pari uso della cosa comune, la modifica apportata a quest’ultima da un singolo condomino è da ritenere legittima. La vicenda traeva origine dalla condanna di due condomini, rei d’aver realizzato un tetto in sostituzione della struttura preesistente nel condominio in mancanza […]