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Chi paga l’IMU?

L’IMU, imposta di natura prettamente patrimoniale, ha riguardo, nell’individuare il soggetto passivo, ad una nozione di “possesso” civilistica per cui quello che conta è il titolo contrattuale che giustifica il possesso del bene (proprietà, diritto reale di godimento, contratto di leasing vigente) e non la disponibilità di fatto dello stesso. Un istituto bancario aveva impugnato, […]

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Locazione: migliorie apportate dal conduttore e canone

Locazione: a meno che le parti di un contratto di locazione non escludano in modo categorico tale possibilità, il conduttore può eseguire opere sul bene locato ed il locatore trarne vantaggio. Tuttavia, il canone deve esser comunque dichiarato nella sua interessa; il conduttore può dedurre i costi sostenuti. La vicenda aveva preso le mosse dall’impugnazione […]

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Locazione e recesso del conduttore: necessaria la specificazione dei motivi

Il recesso titolato del conduttore non può prescindere dalla specificazione dei motivi, che perfeziona la dichiarazione di recesso e consente al locatore la precisa e tempestiva contestazione. La vicenda de qua aveva visto il proprietario di un immobile impugnare il recesso comunicato dal conduttore dell’immobile medesimo, chiedendo il pagamento in suo favore dei canoni residui […]

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Locazione: è legittima la rinuncia alla compensazione?

La rinuncia, da parte del conduttore, all’eccezione di compensazione con riferimento al deposito cauzionale non è contraria alle disposizioni imperative in materia di locazione ma, anzi, rafforza quanto voluto dal legislatore. La vicenda aveva visto una società immobiliare citare in giudizio il conduttore di un proprio immobile, chiedendo che le venissero pagati i canoni di […]

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La condizione meramente potestativa

La condizione è meramente potestativa quando consiste in un fatto volontario il cui compimento o la cui omissione dipenda dal mero arbitrio della parte, svincolato da qualsiasi razionale valutazione di opportunità e convenienza. La vicenda aveva visto una società agire nei confronti del proprio conduttore per sentirlo condannare al pagamento in suo favore, in ragione […]

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Locazione: si può sospende il pagamento del canone?

Locazione: il conduttore non può astenersi dal pagamento del canone né procedere a riduzioni unilaterali nel caso in cui alleghi l’esistenza di vizi che non impediscono in modo assoluto il godimento del bene. Questa la conclusione del tribunale che ha accolto la domanda di sfratto per morosità dall’immobile di sua proprietà concesso in locazione commerciale; […]

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La proroga tacita del contratto di locazione

La volontà di prorogare tacitamente il contratto di locazione pervenuto a scadenza può essere manifestata anche tacitamente, ma deve essere inequivoca. La proprietaria di un appartamento, nella vicenda in esame, aveva intimato alla propria conduttrice lo sfratto per finita locazione dall’immobile locato ad uso abitativo nonché del relativo posto auto in autorimessa; in particolare, si […]

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Conduttore e occupante: chi risponde dei danni?

L’occupante dell’immobile cui il conduttore abbia concesso l’uso momentaneo o anche continuativo della cosa locata non risponde nei confronti del locatore, se la cosa subisce un incendio, ai sensi dell’art. 2051 c.c. Il proprietario di un immobile aveva concesso in locazione il medesimo ad un amico, che, tuttavia, saltuariamente ne concedeva l’uso ad un terzo, […]

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