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Locazione: è legittima la rinuncia alla compensazione?

La rinuncia, da parte del conduttore, all’eccezione di compensazione con riferimento al deposito cauzionale non è contraria alle disposizioni imperative in materia di locazione ma, anzi, rafforza quanto voluto dal legislatore. La vicenda aveva visto una società immobiliare citare in giudizio il conduttore di un proprio immobile, chiedendo che le venissero pagati i canoni di […]

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La condizione meramente potestativa

La condizione è meramente potestativa quando consiste in un fatto volontario il cui compimento o la cui omissione dipenda dal mero arbitrio della parte, svincolato da qualsiasi razionale valutazione di opportunità e convenienza. La vicenda aveva visto una società agire nei confronti del proprio conduttore per sentirlo condannare al pagamento in suo favore, in ragione […]

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Locazione: si può sospende il pagamento del canone?

Locazione: il conduttore non può astenersi dal pagamento del canone né procedere a riduzioni unilaterali nel caso in cui alleghi l’esistenza di vizi che non impediscono in modo assoluto il godimento del bene. Questa la conclusione del tribunale che ha accolto la domanda di sfratto per morosità dall’immobile di sua proprietà concesso in locazione commerciale; […]

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La proroga tacita del contratto di locazione

La volontà di prorogare tacitamente il contratto di locazione pervenuto a scadenza può essere manifestata anche tacitamente, ma deve essere inequivoca. La proprietaria di un appartamento, nella vicenda in esame, aveva intimato alla propria conduttrice lo sfratto per finita locazione dall’immobile locato ad uso abitativo nonché del relativo posto auto in autorimessa; in particolare, si […]

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Conduttore e occupante: chi risponde dei danni?

L’occupante dell’immobile cui il conduttore abbia concesso l’uso momentaneo o anche continuativo della cosa locata non risponde nei confronti del locatore, se la cosa subisce un incendio, ai sensi dell’art. 2051 c.c. Il proprietario di un immobile aveva concesso in locazione il medesimo ad un amico, che, tuttavia, saltuariamente ne concedeva l’uso ad un terzo, […]

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Locazione e condominio: chi paga le spese comuni?

In tema di condominio, i soggetti tenuti a contribuire alle spese comuni sono esclusivamente i proprietari delle varie porzioni di piano di un edificio, pur se locate, salvo il diritto ad esserne rimborsati (in parte) dai conduttori. Una società immobiliare, proprietaria di un locale commerciale facente parte di un condominio e condotta in locazione da […]

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Qual è la funzione dell’indennità per la perdita di avviamento?

L’indennità per la perdita di avviamento ha la funzione di riequilibrare la posizione delle parti per compensare, da un lato, la perdita di clientela subita dal conduttore e, dall’altro, evitare che il locatore possa realizzare un arricchimento senza causa per effetto dell’incremento di valore dell’immobile dovuto all’attività del conduttore. Un commerciante aveva chiesto l’annullamento del […]

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Inquinamento acustico: chi risarcisce?

In caso di inquinamento acustico derivante da un immobile locato, è responsabile il solo conduttore e non anche il proprietario, a meno che il contratto di locazione non disponga diversamente. La vicenda giunta all’attenzione della Corte di Cassazione investiva, originariamente, la richiesta di risarcimento danni, derivanti da inquinamento acustico, avanzata da una famiglia che riteneva […]

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